Acheter une maison neuve ou une propriété déjà habitée ne revient pas seulement à comparer deux prix. Il faut aussi tenir compte du délai, des travaux à prévoir, des coûts qui ne figurent pas toujours dans le prix affiché et du milieu de vie que l’on souhaite.
Comme courtier immobilier résidentiel, je conseille de regarder le projet dans son ensemble : le terrain, la maison, les extras, les déplacements et l’évolution du quartier.
Construire : trouver le terrain et choisir son échéancier
Dans plusieurs secteurs, les terrains disponibles sont rares. Certaines municipalités mettent toutefois de nouveaux lots en vente au fil de projets de développement. Les conditions varient : un lot peut être vendu avec une obligation de construire dans un délai précis, ou être lié à des exigences concernant le type de bâtiment, les plans ou le choix de l’entrepreneur.
Avant de faire une offre, je recommande de vérifier auprès de la municipalité si le terrain permet bien le projet envisagé. Le zonage, les marges de recul, les contraintes naturelles et les permis nécessaires peuvent influer sur la superficie ou la forme de la maison qu’on pourra y construire. Le gouvernement du Québec explique les règles de zonage et les conditions qui peuvent s’appliquer aux permis de construction.
Acheter le terrain maintenant et construire plus tard
Cette option peut permettre de réserver un emplacement qui plaît, puis de reporter le projet de construction. Il faut cependant vérifier les délais imposés par le vendeur ou la municipalité et prévoir les frais associés à la détention du terrain, comme les taxes municipales, les intérêts si le lot est financé et les frais professionnels.
Il est aussi utile de vérifier quels services sont déjà disponibles — aqueduc, égout, électricité — et quels travaux ou raccordements resteront à faire. Un terrain peut sembler prêt à bâtir sans que tous les coûts liés à sa préparation soient inclus.
Acheter un terrain et une maison sur plan
Une maison sur plan permet souvent de choisir certaines finitions ou options et d’obtenir une habitation neuve, sans gérer soi-même chaque étape de la construction. En revanche, l’acheteur doit bien comprendre ce qui est prévu au contrat : matériaux, dimensions, inclusions, exclusions, échéancier, mécanisme de sélection des extras et conséquences d’un retard.
Au Québec, l’achat résidentiel d’une propriété neuve auprès d’un constructeur ou d’un promoteur se fait au moyen d’un contrat préliminaire. Il est important d’examiner les plans et devis, les garanties applicables et les modalités de paiement avant de s’engager. L’OACIQ présente les étapes et les documents liés à l’achat d’une propriété neuve ou sur plan.
Un quartier qui se construit pendant plusieurs années
Un nouveau développement peut offrir une maison récente et des installations modernes, mais le quartier peut rester en chantier pendant un certain temps. De nouvelles rues, maisons et infrastructures peuvent s’ajouter graduellement.
Avant d’acheter, renseignez-vous sur les phases prévues du projet, les terrains encore à construire et les échéanciers connus. Pensez aussi aux conséquences possibles sur la circulation, le bruit, la poussière et l’accès aux services pendant les travaux.
Les frais à ajouter au prix d’une maison neuve
Le prix annoncé ne correspond pas toujours au coût total pour s’installer. Selon le contrat et le terrain, il peut falloir budgéter les éléments suivants :
- les taxes applicables et les frais liés à l’achat;
- les frais de notaire et de financement;
- les raccordements ou la préparation du terrain;
- les options, matériaux et modifications qui dépassent les inclusions de base;
- le terrassement, le nivellement, le gazon, les arbres, les clôtures ou le pavé uni;
- les stores, luminaires, électroménagers et autres éléments non compris.
L’aménagement paysager est un point à vérifier attentivement. Un terrain peut être nivelé et engazonné, ou livré sans aménagement complet. Demandez une description écrite de ce qui est inclus, ainsi que le délai prévu pour les travaux saisonniers. Une promesse verbale est moins claire qu’une inclusion inscrite au contrat.
Vérifiez également si la construction est enregistrée au plan de garantie applicable. L’OACIQ recommande de s’informer sur l’accréditation de l’entrepreneur et l’enregistrement de la propriété au plan de garantie. Consultez les repères de l’OACIQ sur les constructions neuves.
Acheter une maison existante : avantages et points à surveiller
Une propriété existante permet souvent de voir exactement ce qu’on achète : l’état de la maison, la taille de la cour, l’environnement immédiat et le quartier déjà établi. On peut aussi y emménager plus rapidement, selon les conditions de la transaction.
D’autres avantages peuvent entrer en jeu : arbres matures, clôture déjà installée, sous-sol aménagé ou proximité d’écoles et de commerces. Une maison existante peut offrir un meilleur rapport entre l’emplacement, la superficie et le prix, selon le marché et la propriété.
Il faut toutefois tenir compte de l’âge et de l’entretien du bâtiment. Le toit, les fenêtres, la plomberie, le système de chauffage ou les fondations peuvent nécessiter des travaux maintenant ou plus tard. Une inspection préachat aide à mieux comprendre l’état de l’immeuble, mais elle ne remplace pas un budget réaliste pour l’entretien et les rénovations.
Pour comparer les options, demandez-vous quels travaux vous êtes prêt à entreprendre et à financer. Une cuisine à moderniser peut être un projet prévisible; un problème majeur au bâtiment peut entraîner des dépenses et des délais plus importants.
Le coût réel se compare sur plusieurs années
La maison neuve n’est pas automatiquement moins coûteuse à long terme, et la maison existante n’est pas automatiquement une aubaine. Pour les deux options, comparez le coût global : prix d’achat, frais de transaction, travaux immédiats, taxes, financement et dépenses prévisibles d’entretien.
Dans une construction neuve, les extras et l’aménagement extérieur peuvent faire grimper le budget. Dans une propriété existante, les rénovations et le remplacement d’équipements peuvent avoir le même effet. L’important est de demander des précisions et de prévoir une marge pour les dépenses imprévues.
L’exemple d’un couple qui a changé de projet
Prenons le cas d’un couple — un exemple fictif inspiré de situations possibles — qui a acheté une maison neuve dans un nouveau développement. Le projet répondait à ses besoins à ce moment-là : une maison récente, peu de travaux immédiats et des espaces choisis selon ses préférences.
Au fil des années, le couple a cependant constaté que le quartier continuait de se développer et que ses besoins avaient changé. Après trois ou quatre ans, il a décidé de déménager dans la municipalité voisine et a acheté une maison existante dans un quartier déjà établi.
Ce choix ne signifie pas que l’achat neuf était une erreur. Il montre plutôt qu’une décision immobilière dépend aussi du mode de vie et du moment où l’on achète. Le couple a pu donner priorité à un quartier plus mature et à des caractéristiques différentes de celles qu’il recherchait quelques années auparavant.
Une revente après quelques années entraîne des frais et mérite d’être planifiée. Avant d’acheter, il est donc utile de réfléchir à la durée probable d’occupation et à la facilité éventuelle de revendre la propriété.
Alors, construire ou acheter?
Construire ou acheter neuf peut convenir aux personnes qui souhaitent une habitation récente, qui acceptent un échéancier de construction et qui ont vérifié le coût des options et des aménagements extérieurs.
Une maison existante peut mieux convenir à celles et ceux qui privilégient un quartier déjà établi, souhaitent emménager plus rapidement ou sont prêts à faire certains travaux pour obtenir l’emplacement ou le type de propriété désiré.
Dans les deux cas, la meilleure décision repose sur un budget complet et une bonne compréhension des conditions d’achat. Avant de vous engager, vérifiez les inclusions au contrat, les exigences municipales, l’état du bâtiment ou du terrain et les dépenses à prévoir après la prise de possession.
Vous hésitez entre construire et acheter une propriété existante? Communiquez avec moi. Je pourrai vous aider à comparer les options selon votre budget, vos besoins et le secteur qui vous intéresse, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.
Cet article présente des considérations générales. Les inclusions, garanties, délais et exigences municipales varient selon le projet et le contrat. Pour une transaction précise, consultez les documents applicables et les professionnels concernés.
